樓宇對講系統是采用單片機編程技術，雙工對講技術， CCD攝像及視頻顯像技術而設計的一種訪客識別電控信息管理的智能系統。樓門平時總處于閉鎖狀態，避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內。本樓內的住戶可以用鑰匙或密碼開門自由出入。當有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機鍵盤上按出被訪住戶的房間號，呼叫被訪住戶的對講分機，接通后與被訪住戶的主人進行雙向通話或可視通話。通過對話或圖像確認來訪者的身份后，住戶主人允許來訪者進入，就用對講分機上的開鎖按鍵打開控制大樓入口門上的電控門鎖，來訪客人便可進入樓內。來訪客人進入后，樓門自動鎖。
住宅小區物業管理的部門通過小區對講管理主機，可以對小區內各住宅樓宇對講系統的工作情況進行監視。如有住宅樓入口門被非法打開、對講系統出現故障，小區對講管理主機會發出報警信號和顯示出報警的內容及地點。
系統的組成和類型
小區樓宇對講系統的主要設備有對講管理主機、門口主機、用戶分機、電控門鎖、多路保護器、電源等相關設備。對講管理主機設置在住宅小區物理管理部門的安全保衛值班室內，門口主機設置安裝在各住戶大門內附近的墻上或臺上。
系統可以按用戶要求進行不同的配置，如在同一幢大樓中可視與非可視系統可同時共用等。系統的類型主要有以下三種：
1、單戶型：具備可視或非可視對講、遙控開鎖、主動監控，使家中的電話（與市話連接）、 電視可與單元型可視對講主機組成單元系統等功能，室內機分臺式機和扁平掛壁式兩種。
2、單元型：單元型可視或非可視對講系統主機分直按式和撥號式兩種。 直按式容量較少，有14、15、18、21、27戶型等，適用于十層以下的住宅樓，特點是一按就應，操作簡便。撥號式容量較大，多為256戶到891戶不等，適用于十層以上的高層建筑，特點是界面豪華，操作方式同撥電話一樣。這兩種系統均采用總線式布線，解碼方式有樓層解碼或室內機解碼兩種方式，室內機一般與單戶型的室內機兼容，均可實現可視或非可視對講，遙控開鎖等功能，并可掛接管理中心。
3、小區聯網型：采用區域集中化管理，功能復雜，各廠家的產品均有自己的特色。 一般除具備可視或非可視對講、遙控開鎖等基本功能外，還能接收住戶的各種技防探測器報警信息和緊急求助，能主動呼叫轄區內任一住戶或群呼所有住戶實行廣播功能，有的還與三表（水、煤、電）抄送、IC卡門禁系統和其他系統構成小區物業管理系統。
三種方式是從簡單到復雜、分散到整體逐步發展的。小區聯網型系統是現代化住宅小區管理的一種標志，是可視或非可視樓宇對講系統的高級形式。
四、系統性能的完善和提高
以單元型可視對講系統為例，從技術上，一般都采用以下措施來提高產品性能與檔次：
1、采用人體紅外拾取技術，人來自動上電，節約能源，延長壽命，增加可靠性。
2、具備夜視功能：當外部光照降到一定程度時（或調節起控點，以適應不同使用環境）， 系統自動啟動紅外輔助光源照明（人眼不可見），幫助攝像機拾取清晰影像；同時啟動鍵盤操作照明裝置，一般以LED或白光燈以及熒光方式點亮鍵盤,以方便夜間操作。
3、低功能待機：待機時CCD對講電路均處于休眠狀態，系統功耗小于20mA，系統壽命大大延長。
4、雙工對講：使語音清晰宏亮連貫；如采用特殊專用處理電路，聲像串擾小、不自激、不失真。
5、采用總線式布線，使信號線大大減少，走線工作量大大降低，且易標準化和施工。另外， 總線式的另一個特點是：分戶線上有隔離或保護裝置，在總線沒有破壞的情況下，某一用戶分機損壞，不會影響系統正常使用。
6、還可采用最新數碼語音技術，提供語音使用幫助或全程提示問候，使產品人性化， 并可更換語音內容。
7、為適應以后系統升級需要，可視對講系統應具有以下擴展功能：
A、可連聯接管理中心，組成小區區域聯防系統；
B、可預設火災、匪警、緊急求救等自動報警功能等。
五、系統設計原則 1、采用先進、成熟/實用的技術
目前的安全防范技術發展已經比較成熟，但現在規劃的是面臨21世紀的系統，因此，在技術上要追求先進，使用上要簡便實用。
2、系統應具集中統一的管理能力，為物業管理提供方便
根據我國現行的管理體制，公共安全管理是集中統一管理的，因此，要求系統應具有多級集中統一的管理中心，并實施科學化的管理，使安全防范技術發揮最佳的效用。
3、系統應具有開放性、可擴性、兼容性和靈活性。
隨著產品和技術的進步，系統也要不斷的升級和提高。因此，要求系統具有結構開放、信息傳輸兼容性強、終端互換性高、系統網絡清晰和組網簡單等特點。
4、系統的設計和產品的選擇應標準化、規范化。
隨著經濟全球化進程的加快，先進的技術和設計思想將會不斷被引進，與國際接軌乃大勢所趨。因此，系統的設計和產品的選擇必須走標準化，規范化的道路。
5、系統必須具有安全性、可靠性、容錯性。
6、系統本身的安全性非常重要，應具有很強的防破壞能力。由于系統面臨用戶的數量眾多， 設備的可靠性是個非常重要的指標。同時，用戶的層次和素質不齊將導致系統在使用過程中產生誤操作。因此，要求系統具有較強的容錯性和自檢功能。
7、合理的性能價格比
在系統設計時，應多為用戶著想，在上述前提下，應盡量提高性能價格比。
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