隨著社會的發展，安全、舒適和先進的居住環境已成為現代化住宅小區（或智能化住宅小區）的基礎，而住宅小區樓宇對講系統則是營造這基礎的一個重要組成部分。

    住宅小區樓宇對講系統有可視與非可視型。系統把樓宇的入口、住戶及小區物業管理部門（或保安
人員）三方面的通訊包含在同一網絡中，成為防止住宅受非法侵入的重要防，有效的保護了住戶的人身和財產安全。

  系統的功能和原理

    樓宇對講系統是采用單片機編程技術，雙工對講技術， CCD攝像及視頻顯像技術而設計的一種訪客識別電控信息管理的智能系統。樓門平時總處于閉鎖狀態，避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內。本樓內的住戶可以用鑰匙或密碼開門自由出入。當有客人來訪時，客人需在樓門外的對講主機鍵盤上按出被訪住戶的房間號，呼叫被訪住戶的對講分機，接通后與被訪住戶的主人進行雙向通話或可視通話。通過對話或圖像確認來訪者的身份后，住戶主人允許來訪者進入，就用對講分機上的開鎖按鍵打開控制大樓入口門上的電控門鎖，來訪客人便可進入樓內。來訪客人進入后，樓門自動鎖。

    住宅小區物業管理的部門通過小區對講管理主機，可以對小區內各住宅樓宇對講系統的工作情況進行監視。如有住宅樓入口門被非法打開、對講系統出現故障，小區對講管理主機會發出報警信號和顯示出報警的內容及地點。

   系統的組成和類型

    小區樓宇對講系統的主要設備有對講管理主機、門口主機、用戶分機、電控門鎖、多路保護器、電源等相關設備。對講管理主機設置在住宅小區物理管理部門的安全保衛值班室內，門口主機設置安裝在各住戶大門內附近的墻上或臺上。

    系統可以按用戶要求進行不同的配置，如在同一幢大樓中可視與非可視系統可同時共用等。系統的類型主要有以下三種：

    1、單戶型：具備可視或非可視對講、遙控開鎖、主動監控，使家中的電話（與市話連接）、 電視可與單元型可視對講主機組成單元系統等功能，室內機分臺式機和扁平掛壁式兩種。
    2、單元型：單元型可視或非可視對講系統主機分直按式和撥號式兩種。 直按式容量較少，有14、15、18、21、27戶型等，適用于十層以下的住宅樓，特點是一按就應，操作簡便。撥號式容量較大，多為256戶到891戶不等，適用于十層以上的高層建筑，特點是界面豪華，操作方式同撥電話一樣。這兩種系統均采用總線式布線，解碼方式有樓層解碼或室內機解碼兩種方式，室內機一般與單戶型的室內機兼容，均可實現可視或非可視對講，遙控開鎖等功能，并可掛接管理中心。
    3、小區聯網型：采用區域集中化管理，功能復雜，各廠家的產品均有自己的特色。 一般除具備可視或非可視對講、遙控開鎖等基本功能外，還能接收住戶的各種技防探測器報警信息和緊急求助，能主動呼叫轄區內任一住戶或群呼所有住戶實行廣播功能，有的還與三表（水、煤、電）抄送、IC卡門禁系統和其他系統構成小區物業管理系統。

    三種方式是從簡單到復雜、分散到整體逐步發展的。小區聯網型系統是現代化住宅小區管理的一種標志，是可視或非可視樓宇對講系統的高級形式。

珠海威科多電子有限公司的樓宇對講系統主要由主機、分機、UPS電源、電控鎖和閉門器等組成。根據類型可分為直按式、數碼式、數碼式戶戶通、直按式可視對講、數碼式可視對講、數碼式戶戶通可視對講等。