小區樓宇對講系統的主要設備是對講管理主機、樓宇大門入口主機、用戶分機、電控門鎖、多（單）路保護器、電源等相關設備。對講管理主機設置在住宅小區物業管理部門的安全保衛值班室內，門口主機設置安裝在各住戶大門內附近的墻壁上或臺上，系統可按用戶要求進行不同的配置，如在同一幢大樓中可視與非可視系統可同時共用等等。系統的主要類別有如下幾種：
　　
    1、單戶型——具備可視與非可視對講、遙控開鎖、主動監控，使住宅內的電話（與市話連接）、電視與單元型可視對講主機組成單元系統等功能。
　　
    2、單元型——單元型可視與非可視對講系統主機分直按式和撥號式。
　　
    直按式容量較小，分為15、18、21、27等戶型類別，主要適應于十層以下的住宅。它的主要特點是：一按就應，操作簡便。
　　
    而撥號式對講系統的設計容量就大得多了，多為256戶型類別，主要適應于十層以上的高層建筑。它的特點是：操作方式與撥號電話一樣，界面豪華。
　　
    這兩種系統都采用總線方式布線，它的解碼類別分為樓層解碼和室內機解碼兩種方式。這種室內機常規與單戶型的室內機兼容，均能實現可視與非可視對講，遙控開鎖等等諸多功能，并能掛接管理中心。
　　
    3、小區聯網型——采用區域集中化管理（多功能）。它不僅具備可視與非可視對講、遙控開鎖等多種功能，并能接收住宅小區內各種技防探測器的報警信息與緊急援助，主動呼叫轄區內任何一個住戶或群呼所有住戶實施廣播功能。
　　
    功能擴展聯網型系統實現了三表（水、電、煤）抄送、IC卡門禁系統與其他系統組成的小區物業管理系統。
　　
    上述三種方式是從簡單到復雜、從分散到整體逐步發展而成的。小區聯網型系統是現代化住宅小區管理的一種標志，是實現可視與非可視樓宇對講系統的最高級形式。
 
    完美的系統技術性能
　　
    如若是單元型可視與非可視對講系統，常規采用如下措施可大大提高系統的性能：
　　
    1、應用人體紅外檢測技術：人來自動上電——節約能源、延長壽命、增加可靠性。
　　
    2、系統配置夜視功能：當外部光照降低到一定程度時（也可調節起控點，以適應不同的工作環境），系統自動啟動紅外輔助光源照明（人眼無法見），幫助攝像機拾取清晰圖像，同時啟動鍵盤操作照明系統的設置——常規是以LED或白光燈以及熒光方式點亮鍵盤，方便夜間操作。
　　
    3、低功耗待機功能：待機時CCD對講電路系統均處于休眠狀態，電路系統功耗小于20mA，大大延長了系統的工作壽命。
　　
    4、雙工對講功能：語音清晰宏亮連貫，如若應用專用電路，雙工對講系統電路在工作時，聲像串擾小、不自激、不失真。
　　
    5、全面提高了可視與非可視對講系統的技術特性：由于采用了總線式布線，信號線的使用大大減少，全方位提高了標準化模式的施工，有效地降低了工作量。另一方面，分戶線上的隔離和保護裝置，在總線未被破壞的狀況下，即使系統中有一用戶分機出了故障，也不會影響整個系統的正常使用。
　　
    6、醒目的全新技術：采用最新的數碼語音技術，完美地提示語音應用幫助與系統應用操作問候，真優美的人性化產品，可按需要隨時更換語音的內容。
　　
    7、全方位系統升級擴展功能：
　　
    A——可與管理中心實施連接，組成小區區域聯防系統；
　　
    B——能方便地設置火災、匪警、緊急求救等自動報警功能等。