隨著居民住宅的不斷增加，小區的物業管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管
理方法已不適合現代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講可視門鈴可視對講系統是在各單元口安裝防盜門
，小區總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視
對講分機通過專用網絡組成。以實現訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口
訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內，從而限制了非法人員進入。同時
，若住戶在家發生搶劫或突發疾病，可通過該系統通知保安人員以得到及時的支援和處理。
樓宇對講系統作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護神"。選購樓
宇對講系統應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管
理的住宅，能夠實現呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高
層的各種住宅結構；封閉式管理的小區則可選用帶有安全報警功能的室內機，用戶可根據各
自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經
濟條件，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選
用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程布線，根據不同的小區分布，大系統總線可采用
星型布線和環型布線。為徹底解決大系統信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大
可采用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，
可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監控和呼叫整個小區與樓
棟門口。 所以選用樓宇對講系統一定要根據自己居住小區的特點來選用，切不可盲目。以達
到最高的性能價格比，最大發揮此系統的功能。
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二、樓宇對講機可視對講機門鈴系系設計依據
1、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》（GA/T72-92）。
2、《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/998-72）。
3、北京市有關部門對樓宇對講可視門鈴可視對講系統工程安裝（設計）的驗收標準。
4、本著先進性、科學性、穩定性及嚴密和可靠性的原則，在考慮了高質量選材與性能價格比
等因素后，設計此方案。
三、樓宇對講機可視對講機門鈴系系統組成與設備說明
樓宇對講可視門鈴可視對講主要由非可視（或可視）直按門口主機、門禁一體機、層間分配器、住戶
室內分機、系統不間斷電源及若干配件組成。
非可視直按門口機
供來訪者操作使用，呼叫住戶，并與之通話，主機采用新款不銹鋼豪華門口機，提示明了，
操作方便，直按主機在單元入口處安裝。
層間分配器
層間分配器用在每一層樓，起到系統解碼、系統隔離等作用，保證系統正常工作。每個層間
分配器可接2-3個住戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內掛墻安裝，安裝高度以距地1.4—
1.5米為宜。
室內主機
用于與來訪者通話，按鍵可遙控開啟盜門。
四樓宇對講機可視對講機門鈴系統簡介
來訪者在單元門口機上按下所拜訪住戶的房間號，接通住戶室內分機，與之通話，住戶可以
幫助遙控開鎖。不速之客，可置之不理。系統操作簡便，具有自保護功能，某一分機短路不
影響其他分機的正常工作；無電待機，安全節能；維護容易，具有完善的自診斷功能，易學
易用易維護。
系統采用總線制結構，非可視系統只需三芯總線兩芯進戶聯結，系統的門口機、室內分機、
層間分配器等每一部分，只需少數幾根邊接線即可聯結一體，采用這種結構一方面可以節省
材料、減少工程量，而且大大提高了系統的可靠性和穩定性，而其他傳統的對講系統線制復
雜，不光增加成本，而且線太多將來不便維修，更給物業管理造成不必要的麻煩。
停電保護功能
系統配有后備電源，遇到停電，后備電源自動開始工作。
五、系統優點
1、總線制，有自保護功能，極為可靠，維護方便。
2、分機為獨立保護分機，短路等故障僅影響本分機而對本層其它用戶不造成任何影響。
3、門口機與室內分機等，款式大方、美觀、豪華。
4、系統具有安全性和抗破壞性：因總線不進戶基本杜絕總線短路機會，進戶線短路不影響其
他用戶和系統；系統待機時總線及進戶線均不帶電；總線短路自動保護并有相應提示音；電
控鎖輸出保護不燒線圈不怕短路；電源設交流在線指示，輸出短路保護；多種電自動關機功
能，節電又安全。
5、高度兼容性：各系統分機性能一致均可互相使用，分機不用剪號，安裝更換方便，也給物
業生活上了不少麻煩。
6、簡潔性：非可視系統三芯總線二芯進戶線，低功耗設計。
7、可維護性：多種故障和錯誤自動聲光提示。準確快捷，即使不用萬用表也可判斷多數故障
所在，一體化和模塊化設計的部件更換簡單方便。
