自2011年2月9日起，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，對房地產市場影響最大的5年期以上貸款利率，由現行的6.40%上調至6.60%。同時，住房2011公積金貸款利率也上調，五年期以上個人2011住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.30%上調至4.50%;五年期以下(含五年)個人2011住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4.00%。據悉，這是今年以來商貸、住房公積金貸款首次加息，也是2010年以來第三次加息。

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　　公積金貸款與商業貸款比較

　　2011公積金貸款利率調整后，住房公積金貸款和商業貸款之間的利差進一步擴大，優勢更加明顯。五年期以上住房公積金貸款與商業貸款利差擴大到2.1個百分點。以一筆30萬元、20年期貸款為例，住房公積金貸款月還款額為1897.95元，商業貸款每月還款額為2254.42元，比住房公積金貸款多出356.47元;20年下來使用住房公積金貸款比商業貸款少付息86552.80元，職工通過住房公積金貸款可得到更多實惠。

　　對于普通工薪族來說，大部分要借助于貸款購買住房，住房公積金貸款除具有低息優惠政策外，還具有品種多、手續辦理便捷、還款方式自由、不收取違約金、貸款成本低等優勢。極大地降低購房人的成本，減輕借款人的還款壓力，自然成為貸款買房的首選。

　　但是2011公積金貸款利率提高對購房者的心理產生了影響，由于通脹的壓力增加，信貸政策緊縮，加息通道開啟，未來可能會進行多次加息。在商貸加息的情況下，公積金貸款也將加息。雖然一次加息之后，成本增加較小，若多次加息后，購房成本帶來的壓力將會逐漸體現，部分消費者或持觀望態度。

　　專家建議

　　北京住房公積金管理中心發布，自2011年2月18日(含)起，借款申請人購買二套住房申請住房公積金個人貸款(含個人住房組合貸款)，其首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。對于2011年2月18日(不含)前已受理的住房公積金個人貸款申請，仍按照原規定執行。

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　　專家認為，便隨著加息政策和提高二套房首付款政策后，公積金貸款的優勢更加突出，但是并不會形成大量購房者轉向公積金貸款購房。因為公積金最高貸款金額有限，不能滿足部分消費者的需求。而且由于公積金貸款辦理周期相對較長，手續復雜，在交易過程中很多開發商不愿意接受公積金貸款購房的方式。因此，大部分“剛需”人群和改善型人群將選擇公積金貸款購房，尤其是貸款金額在80萬元以下的購房者。

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