央行調高人民幣存貸款利率掀起的波瀾未平,隨即而來的是住房公積金存貸利率的上調。之前不少人將住房公積金貸款作為樓市調控背景下購房投資的一條省錢之道，現在也開始承受更大壓力。以80萬元30年期的公積金貸款等額本息還款為例，利率調整后月供3842.42元，比調整前每月多支付82.81元，利息總額多支付近3萬元。

　　繼央行19日將人民幣存貸款利率上調0.25個百分點后，住房公積金存貸利率隨即進行相應調整。住建部昨日發布通知，從10月20日起，個人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17%至3.50%，五年期以上上調0.18%至4.05%。業內人士認為，此舉將進一步抑制房地產投資炒作行為，與前期限購政策相互作用，樓市下行壓力進一步加大。

　　80萬貸款30年期每月多付82元

　　住建部明確，從2010年10月20日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3 .33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

　　以80萬元30年期的公積金貸款等額本息還款為例，利率調整前，月供3759.61元，利息總額為55.3459萬元。利率調整后，月供3842.42元，比調整前每月多支付82.81元，利息總額為58.3271元，比調整前總共多支付近3萬元。

　　住建部同時調整了公積金存款利率。從2010年10月20日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。這也就意味著10萬元的公積金存款一年可以多獲得200元的利息。

　　住建部指出，從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

　　防止熱錢借公積金炒房

　　上調后的住房公積金貸款利率比起商業貸款來仍有明顯的利率優惠，五年期以上公積金貸款利率4.05%仍比同期商業貸款利率6.14%低了34%。按照廣州目前兩人購房最多可申請80萬元公積金貸款來計算，同樣是30年的貸款，公積金貸款可以比商業貸款省下36.94萬元利息。

　　業內人士認為，公積金貸款利率隨商業貸款利率上調，是為了傳遞同步加息的信號，防止樓市熱錢借公積金炒房。如果不同時調高公積金貸款利率，那么公積金貸款和商業貸款之間的利差將擴大，不排除有人轉借公積金進行炒房。

　　值得注意的是，隨著樓市調控的深入，地方政府也在限制利用公積金的低息貸款購買多套房的行為。廣州市前不久就出臺政策，明確利用公積金貸款購買第2套房的，首付比例不低于五成;禁止利用公積金購買第3套及以上的住房。

　　對于這次加息，理財專家建議市民可以考慮進行公積金和商業組合貸款，以節省未來的利息支出。由于未來宏觀經濟形勢很有可能就此進入加息通道，有條件的家庭也不妨考慮縮短還款期限，減少利息開支。

　　業內分析

　　業內人士：開發商必降價售房

　　近來樓市調控政策頻出，商業貸款和公積金貸款利率又同步上調，業內人士認為這些都將進一步抑制樓市的投資行為。

　　保利地產代理市場部總經理吳定金認為，住建部上調公積金貸款利率屬于央行加息的配套措施，回顧歷次利率調整都會帶動公積金貸款利率的相應調整。“之前銀行利率過低，投資客考慮到資產保值會投資房地產。現在利率上調將減弱通脹預期對樓市的刺激作用，加息讓資金的利用成本增高，未來還有可能出臺房產稅，在一系列調控措施的夾擊下，房地產市場中的熱錢將受到抑制。”

　　大銀家按揭董事總經理黃家榮昨日分析指出，當前樓市的泡沫嚴重，政府調控是必然現象。據大銀家的數據統計，在其公司辦理按揭貸款的案例中，有70%屬于自住需求，30%屬于純投資行為。對于此次調控對樓市的影響，黃家榮坦言必將導致樓價的下滑。“中國房地產的泡沫現象越來越嚴重。現在利率提高了，購房者的成本也就提高了，這將大大打擊購房者的購買決心，接下來的樓市成交必將下滑。樓市成交量下滑，開發商房子賣不出去了，為了保證運營，開發商必將降低樓價售房。”

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