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廣州：800多萬外來非本地戶口買房實用指南

據廣州市來穗人員服務管理局報告顯示，截至2013年年底，廣州登記在冊流動人口686.7萬人，按照一定的漏登率計算，廣州實際居住的流動人口為837萬人左右，趕超常住人口。非本地戶口要如何在廣州買房？

非本地戶口買房限制條件

截至至2015年6月1日，廣州仍然在實行“穗六條”限購政策，即對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

非本地戶口買房五大途經

1、選擇增城、從化等非限購區域，或者廣州周邊城市，如佛山。佛山自2015年5月1日起全面取消限購。

2、選擇不限購產品，如商業性質的公寓。番禺、蘿崗等區域公寓產品較多，戶型偏向中小。

3、爭取積分入戶廣州，享有本地人購房優惠。但同樣需要1年社保或者個人所得稅的證明。　　

4、掛靠集體戶口，掛靠在人才市場的集體戶口在購房時按照廣州本地戶籍來認定。夫妻雙方只要其中一方滿足廣州戶籍這一條件即可不受限購令的限制。

5、補繳社保或個人所得稅。廣州部分區域接受補繳社保或個人所得稅，具體根據區域房產交易登記中心的規定。

非本地戶口買房注意事項

1、對于非廣州市戶籍居民，在跳槽至另一家公司前，應及時與原公司及新公司協商社保的繳納，防止因跳槽出現社保的斷繳。社保未滿三年不具備購房資格

2、在買房選擇中介或者公司，要選擇有資質保證的，勿要盲目離婚獲得購房資格。

3、廣州社保對外地人有約束。小孩在廣州讀書若想入好點學校其中條件要求大人有社保。外地人廣州買車需要最近連續正常買夠36個月以上社保。外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇。

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