1 項目名稱：20000噸蘋果氣調庫及自動化分選線建設項目

2 項目建設單位：**美*高生態農業科技股份公司

3 項目建設性質：新建

4 項目建設地點：本項目位于**縣工業園區*家河農副產品加工園

5 項目建設規模

  本項目規劃總用地面積1***0.00㎡（合27.00畝），其中建（構）筑物基底占地面積11000㎡，綠地面積1800㎡，道路及場地硬化面積5200㎡。

  本項目建成后，氣調庫最大存儲容量達20000噸，運用現代庫內蘋果儲藏方式，提升庫內空間利用率至90%以上。同時引進法國邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標準化水平。

6 項目建設內容

⑴ 土建工程

  本項目總建筑面積1**0㎡，詳見建筑物一覽表1-1：  

⑵ 設備采購工程

 本項目采購一套相關生產設備，詳見生產設備購置一覽表1-2：

7 項目建設工期：根據建設規模及建設內容，預計項目建設工期為9個月，即2017年2月開工建設至2017年10月10日竣工驗收合格投入使用。

8 項目估算總投資及資金籌措

⑴ 投資估算  本項目估算總投資約為8**0.00萬元，其中工程費用5**7.00萬元，工程建設其他費用1**8.38萬元，基本預備費2*9.77萬元，流動資金1**4.85萬元。

⑵ 資金籌措  本項目估算總投資約為8**0萬元，其中：企業自籌3**0萬元，申請國家財政資助資金2**0萬元，銀行貸款2**0萬元。

9 建設條件

⑴ 供水  本項目沿秀延河而建，供水由河道水源提供，水質滿足國家飲用水標準。

⑵ 供電  本項目供電由*家河鄉曹家塬村新建110kV變電站引來一條雙回路電源，在變電所內設置1臺1000kVA干式變壓器，設置2臺備用發電機。高壓系統電壓等級10kV，低壓系統電壓等級為220V/380V。

⑶ 供暖  本項目供暖為園區集中供暖。

10 主要技術經濟指標    

11 建設單位概況

  **美*高生態農業科技股份公司成立于2016年11月15日，位于**縣工業園區*家河農副產品加工園，法定代表人張先生，注冊資金壹億元。

  許可經營項目包括：果蔬、農副生產的生產、收購、儲藏及其系列產品加工、研發、銷售與技術服務。一般經營范圍包括：農業、林業、果業的種植、科技開發和技術咨詢服務；農用地的開發；電子商務；對外貿易經營；生物工程領域內的技術開發、技術轉讓、技術咨詢、技術服務；肥料、農業機械、有機肥生產；蚯蚓養殖；土壤調理劑生產、銷售；農資、包裝材料、農藥銷售。

  為充分發揮“**美域高蘋果”的品牌優勢，我公司計劃在國家級貧困縣**市**縣工業園區*家河農副產品加工園實施2萬噸蘋果氣調冷庫及自動化蘋果分選線建設項目。通過建設規模型、高質量、儲藏方式科學合理的蘋果氣調庫，能夠有效促進**縣的農業產業結構調整以及產品的綜合開發，延長農業產業鏈，提高農業產品附加值，實現農產品增值。同時對維護“**美域高蘋果”品牌，增加果農收入，加快蘋果銷售，促進**縣的經濟發展具有重要的現實意義。

12 經濟效益分析

⑴ 本項目達產后，銷售收入來源為企業經營收入、氣調庫儲藏租賃收入和蘋果電子分選線分選蘋果收入。

1) 項目達產后，企業自用氣調庫儲存量10000噸（2000萬斤），企業采用“購買+儲存+銷售”的模式，實現年蘋果經營銷售收入2***9.00萬元。

2) 項目達產后，10000噸存儲容量用于農戶租賃儲藏，按收入為600元/噸計算，實現年蘋果儲藏收入600萬元。

3) 項目達產后，引進法國邁夫蘋果電子分選線，降低人工分選成本，提高蘋果分揀標準化水平。蘋果年分選量25萬噸，按收入為360元/噸計算，實現年蘋果分選業務收入4*0萬元。

  本項目年銷售收入合計為2**9.00萬元。

⑵ 稅金及附加

  銷售產品需交增值稅，為銷項稅與進項稅的差額，項目銷項稅2**5.28萬元，進項稅1**8.20萬元，正常年交增值稅5*7.08萬元。

  城市維護建設稅28.85萬元，教育費附加17.31萬元，地方教育費附加154萬元。本項目的營業稅金及附加為57.70萬元。

⑶ 利潤總額分析

  年利潤總額為營業收入減去營業稅及附加以及總成本費用，本項目年利潤總額為1**9.57萬元，按25%的稅率上繳企業所得稅3*2.39萬元，稅后利潤9*7.18萬元，盈利能力較好。

⑷ 財務內部收益率

  根據項目投資現金流量表計算得出：本項目稅前財務內部收益率13.71%，稅后財務內部收益率10.53%，均大于設定的基準收益率8%。因此，本項目財務效益可以接受。

⑸ 投資回收期

  根據項目投資現金流量表計算得出：本項目稅前靜態投資回收期7.97年，稅后靜態投資回收期9.34年，靜態投資回收期是不考慮資金的時間價值時收回初始投資所需要的時間，數值可作為參考，但無法確定項目在整個壽命期的總收益和獲利能力。

  根據項目投資現金流量表計算得出：本項目稅前動態投資回收期10.96年，稅后動態投資回收期14.40年，均小于本項目設定的基準投資回收期15年。因此，本項目財務效益可以接受。

⑹ 財務凈現值

  根據項目投資現金流量表計算得出：當ic=8%時，本項目稅前財務凈現值3**7.81萬元，稅后財務凈現值1**0.63萬元，均大于零。因此，本項目財務效益可以接受。

⑺ 投資利潤率

  根據經濟技術指標表得出，本項目投資收益率為14.05%，大于設定的基準收益率8%。因此，本項目財務效益可以接受。

13 社會效益分析

⑴ 項目對社會的影響分析

  本項目為20000噸蘋果氣調庫及自動化分選線建設項目的建設對該區域主要產生以下幾個方面的影響。

① 對當地就業和收入分配影響

  本項目建設期間，將有大量建筑、安裝工人參加工程建設，項目竣工后，將在當地招聘員工，可解決就業約50余人，人均月工資收入超過2000元，高于當地平均收入水平，對提高當地的消費水平，對于發展當地貿易和服務業，改善消費結構具有積極影響。同時還會帶動運輸業、服務業、貿易等行業發展，可間接解決當地就業人口近200人，對增加當地人民收入，提高當地人民的生活水平具有積極的影響。

② 壯大主導產業，促進結構調整

  項目的實施可以延長農業產業鏈，提高農業產品附加值，壯大龍頭企業，加強農產品基地建設，推動農業產業化經營。對農業結構調整、農業增效、農民增收具有促進作用。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業。本項目帶動力強，輻射面積廣，項目建設完成后，可為社會100名勞動力提供就業機遇，與此同時，項目帶動相關產業的發展，也可提供一定的就業崗位。

③ 強烈輻射帶動作用

  項目的實施，聯結分散的農戶進行規模化、標準化種植，全面提高了農民組織化程度，組織引導農民大力發展農產品行業協會、農村合作經濟組織和專業協會等，增強農民自我保護意識，引導農民進入市場、參與競爭，減少農民進入市場的風險；產業化公司充分發揮企業的帶動和輻射效應，加快推進基地標準化生產，加強優質、無公害農產品生產基地建設，按照無公害農產品、綠色產品、有機食品相關標準，實行產業化開發、企業化運作，真正起到提升一個產業、發展一方經濟、致富一方農民的輻射帶動作用。

④ 項目對**縣水果產業的影響

  近幾年由于國際蘋果市場低迷，蘋果出口成本較高，加之儲藏方式落后，造成**蘋果出口嚴重受阻。項目的實施將增加**縣蘋果儲藏空間，向周邊果農及果品公司提供水果冷藏服務，從一定意義上講，為**縣水果反季節銷售做好了充足的準備工作，在反季節蘋果銷售中，能夠保證蘋果數量和質量上的及時供應，更有利于**縣蘋果常年在市場中的占有份額，對**縣水果產業的壯大有極大的支撐作用。

⑤ 促進產業技術進步

  本項目引進國內外先進的氣調保鮮技術和新工藝，運用氣調保鮮技術控制庫內氧氣、二氧化碳、乙烯等氣體成分含量，使庫內溫度始終處于“低溫、恒溫”狀態，使蘋果保鮮期比普通冷庫延長1倍以上，有效地抑制霉的生長期及病蟲害發生，實現果蔬儲存、加工各個環節的標準化操作。運用現代庫內蘋果儲藏方式，提升庫內空間利用率，使庫內空間利用率達到90%以上。通過引進法國邁夫蘋果電子分選線，大大降低了人工分選成本，提高了蘋果分揀標準化水平，使“**美域高蘋果”的品牌價值得到進一步提升。

⑵ 項目與周邊地區互適性分析

  本項目建設符合國家和陜西省有關產業結構調整政策；該項目的建設得到當地政府部門的積極支持和配合；項目建成后有利于提高當地居民收入，促進當地經濟快速發展，項目建設得到當地政府的支持。項目所在區域在水資源、土地、環境、人員、交通等方面能夠適應本項目的建設和發展；項目單位各項管理制度比較健全，對該項目的建設有較強的承擔能力，可以保障項目的可持續性發展。

14 生態效益

  項目建成后，按照科學發展觀的要求，將高效農業和農產品加工技術進行優化組合，把各項先進加工工藝技術集成配套，形成社會、生態、經濟良性循環的發展環境，逐步實現農業結構合理化，技術生態化，過程清潔化和產品無害化的目標，建立“自然—空間—人類”系統協調發展的新關系