荊州倉庫消防改造檢測鑒定找房屋改變使用用途前鑒定內容1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。2、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行標記、拍照及登記。3、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（1984）第678號]對房屋的完損等級做出評定，提出處理建議。

此類型的房屋檢測適用于：對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該房屋檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。1. 房屋結構和使用功能改變的房屋檢測的內容傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。非現場檢測項目有：a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

混凝土強度檢測：采用回彈法抽檢8根混凝土梁，混凝土強度推定值為21.0MPa~29.9MPa，均滿足設計200號(C18)要求。 結構砌體強度檢測：采用回彈法對墻體砌筑用磚的抗壓強度進行檢測，采用貫入法對墻體砌筑砂漿的抗壓強度進行檢測。一層~四層承重砌體磚推定強度符合MU15等級要求，五層~七層承重砌體磚推定強度符合MU10等級要求，均滿足設計要求。一層~七層砂漿強度推定值分別為5.2MPa、4.1MPa、6.5MPa、1.4MPa、1.4MPa、1.5MPa、3.1MPa。 樓板承載力檢驗：現場有代表性抽取1塊預制板(板上未開孔)進行荷載試驗，試驗荷載選取樓板活荷載為2.0kN/m2，現場荷載試驗采用砂袋按均布荷載分級加載，變形測量采用的儀器為百分表，在預制板的兩端和中部分別布置一個百分表，每級加載結束后進行撓度測讀，通過現場荷載試驗可知，試驗樓板在該活荷載作用下能滿足承載能力使用要求。結構整體性調查及建筑物傾斜測量：該建筑在構造上，基礎處設有地圈梁，二、四、六層隔層設有一道圈梁，圈梁封閉；無構造柱。在房屋角點處設置觀測點，采用經緯儀測量房屋垂直度(觀測結果包含由于房屋修建時可能存在初始施工偏差，加上外墻裝飾對測量結果的影響)，結構傾斜測量結果表明，該建筑所測點的傾斜測量斜率為1.01‰~2.27‰之間，結構傾斜情況在規范限值要求內。

每棟建筑都有一定的承載力，如果過度增加房屋的荷載，當超過下層承載能力時，房屋就會坍塌。那我們如何判斷房屋能否加層?一、盡量找到建筑物的設計圖紙和地勘資料從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建筑物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建筑材料及其強度要求，還有當年設計采用的規范、抗震設防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設計信息。二、確定房屋的使用現狀及損壞情況包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。三、對既有建筑物的結構構件進行檢測包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。四、房屋加層改造后結構承載力驗算根據現場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。最后，房屋檢測鑒定單位根據驗算結果，判斷加層方案是否可行。

抗震措施鑒定經抗震措施核查，該門診樓抗震措施鑒定現狀：1）房屋實際的最大高度為18.4m，層數為3層（坡屋面），超過抗震鑒定標準（11.0m，3層）要求7.4m；2）抗震橫墻的最大間距13.0m，滿足抗震鑒定標準（15.0m）要求；3）縱向窗間墻寬度為1.05m，超過抗震鑒定標準（不小于1.5m）要求0.45m；4）磚抗震墻厚度為外墻360mm，內墻240mm，磚實際強度MU10.0，砂漿實際強度M7.5，混凝土實際強度C20，滿足抗震鑒定標準（不小于240mm，不低于MU7.5，，不低于M5，不低于C20）要求；5）外墻四角和樓梯間、電梯間四角及抗震墻兩端均設有鋼筋混凝土構造柱，滿足抗震鑒定標準要求；6）樓、屋蓋處均設有鋼筋混凝土圈梁，滿足抗震鑒定標準要求；7）構造柱截面尺寸為240mm×240mm，縱向鋼筋為418，箍筋間距為100mm、200mm，（不小于240mm×240mm，不低于414，不大于200mm）要求。

檢測工作是為了更好的服務。想要服務的有效性，就需要講信用，對態度和服務質量進行明確，不能單純的為了需要而對檢測的公正性進行忽視。不僅需要檢測服務的滿意度，同時還需要確保檢測工作的公正性，終才能更好的推動檢測工作的發展。對現階段的思想觀念進行改變。