佛山市經營性損失評估，征地拆遷損失評估，停產損失評估

經營性損失評估，征地拆遷損失評估，停產損失評估

房屋征收活動中停產停業損失的補償的一般有以下幾類：

（1）設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

（2）設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

（3）生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

（4）停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基.金；

（5）企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經濟補償金；

（6）為特定經營環境而設的裝飾物的報廢損壞的費用；

（7）生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

（8）因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租.人的費用。

拆.遷對于企業來說算是貪上大事兒了，涉及范圍相當之廣，直接關系到企業的生死存亡。

在企業拆.遷補償中，停產停業損失也被納為其中，具體該如何計算?

以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

例如，《南京市征.地房屋拆.遷補償安置辦法》規定，拆.遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆.遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆.遷補償款5%的補償。

按房屋面積計算

上海規定，因拆.遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆.遷當事人協商確定。

根據經營收入、利潤等指標確定

深圳規定，拆.遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

區分企業用房是住宅用還是非住宅用

如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》規定:

非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式

停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限

用住宅房屋從事生產經營活動

按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。

按照營業年限計算

一般是確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。

由評估機構進行評估

由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。

據實補償，協商確定

由被拆.遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆.遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。

綜上，作為一個企業，因涉及到補償金額較大的等問題，.好還是在專.業評估機構的指導下完成補償交涉問題。

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